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北京四创华电新材料技术有限公司

北京四创华电新材料技术有限公司

北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专业生产双金属堆焊耐磨钢板(堆焊耐磨板,堆焊板,复合耐磨板,耐磨复合板和堆焊钢板)企业,复合堆焊耐磨板的硬度、耐磨性能、平整度和卷板变形能力指标等各项指标属于一流。公司具有很强的耐磨复合板的生产和加工加工能力,可以按用户要求加工耐磨衬板、堆焊衬板、耐磨管道、耐磨弯头、耐磨三通、耐磨变径管等,耐磨风机叶轮和叶片、分离器导风叶片(导风板)、耐磨落煤管、耐磨落煤筒、耐磨料斗和导料槽、螺旋送料器、焦罐耐磨衬板、耐磨溜子等耐磨部件和耐磨衬板。
详细企业介绍
??????? 北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专门从事堆焊双金属耐磨复合钢板(堆焊耐磨板,堆焊耐磨钢板,堆焊板,耐磨复合钢板,耐磨复合板)、堆焊药芯焊丝材料研发、生产与销售的企业,于1996开始专业生产双金属复
  • 行业:金属材料
  • 地址:北京市丰台区丰台科学城星火路10号
  • 电话:010-83681452
  • 传真:010-83681459
  • 联系人:王先生
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国内最早专业生产碳化铬双金属耐磨钢板,堆焊复合钢板(SWDplate,简称SP) ,双面堆焊耐磨板,堆焊耐磨复合钢板。公司生产的双金属耐磨钢板,耐磨板,堆焊耐磨板,耐磨堆焊钢板的耐磨层合金含量高,耐磨钢板的平整度高和优异的卷板变形能力。双金属耐磨钢板可以方便地加工成耐磨衬板,料斗,落煤筒,落煤管和导风叶片,耐磨倒锥等耐磨部件。四创华电公司已经在芜湖高新产业开发区建厂专业生产双金属耐磨堆焊板和药芯焊丝,并成立芜湖四创新材料技术有限公司。 双金属耐磨板可以加工: 耐磨钢板、堆焊堆焊板、堆焊耐磨钢板、耐磨衬板、复合耐磨钢板、落煤筒、落煤管、落料管、导风叶片、导风板、耐磨料斗、导料槽、溜槽、耐磨衬板、磨煤机筒体衬板和各种耐磨叶片。 硬面堆焊药芯堆焊材料(SWD) 双金属耐磨部件加工 北京公司联系方式: 电话:010-83681452 83681453 13701013251 传真:010-83681459 芜湖公司联系电话:  电话:0553-3028851 3028852 15305538130 传真:0553-3028853 
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天润福熙大道:涨价有理

作者:shonly   发布于 2019-06-19   阅读( )  

  申请预售证卡壳正让大批开发商焦头烂额,但位于北京北苑区域的天润福熙大道是个例外。它不仅成功申请到了预售证,而且比上一期项目涨价接近2万元/平方米。

  周佳(化名)想在北苑区域买一套两居室,2012年9月,他看了天润福熙大道项目,当时该项目在售的都是改善型的大户型,要买两居室得等后期开盘。

  后期项目还没有拿到预售许可证,周佳被要求先缴纳2万元的“诚意金”,等项目拿到预售证开盘以后,可以优先排号、选房,周佳很快交了这2万元。至于后期项目的开盘时间,销售人员告诉他预计会在当年11月到12月,最晚当年年底。

  “当时这个项目在售价格约2.6万元/平方米,周边项目也差不多是这个价。销售人员说这只是一个参考价,到时以开盘价为准。”周佳说。

  后来,和周佳一样等待福熙大道开盘的购房者发现,该项目新开盘的时间跨度、价格涨幅都超出了他们的想象。

  从9月份交了诚意金以后,周佳就一直关注项目的开盘信息,但是每次联系售楼处,都被告知时间不确定。今年4月底,新一期项目开盘,距离其缴纳诚意金已经过去了近7个月。新开的两栋楼,变成了精装修房,批准预售价格超过4.8万元/平方米、5万元/平方米。比其最近一次(2012年9月)拿到的批准预售均价3.2万元/平方米至少上涨了1.6万元/平方米。

  目前北京预售证发放管理极为严格,开发商提价一般都慎之又慎。在这个风头正紧的时期,福熙大道为什么能顺利实现价格的呢?

  北京市住房和城乡建设委员会网站资料显示,福熙大道的预售证是在今年3月6日获得。当时国务院房地产调控通知已经发布,北京国五条细则还没有落地,福熙大道正好赶在严厉的价格管控之前拿到了预售证。最快开奖现场报码只是,其拿到预售证之后并没有立即开盘,而是过了近两个月才陆续将两栋新房源推向市场。

  如果刚好赶在北京价格管控之前调高了价格且申请到了预售证是一种幸运的话,那么福熙大道申请预售许可证的楼栋的先后顺序就有些神来之笔的意味了。

  该项目分南北两个区,3月6日获得预售许可证的两栋楼,两个区各一栋,记者在项目售楼处了解到,这两楼栋都是其所在区的楼王。从项目沙盘可以看到,南区的这栋标识为A8的楼位于南区最中心的位置,景观最好,这是南区开始预售的第一栋楼。

  先卖位置最好的楼,这不符合传统的商品房销售思路。开发商一般都是先卖位置较差的,再卖位置好的,为涨价留出空间。但是,目前在北京首先高价推出最好的楼,是开发商最愿意做的,因为,北京现在的政策是,新建商品房在取得预售资格时,如果报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格,将不发放预售许可证。先推出位置最好的楼盘,后期推位置较次的楼,即使价格降了,跟前期购房者也好交代;另外,后期房源再去申请预售许可证,价格与前期持平或略降,这也是政府愿意看到的,因此也能较为便利地获得预售许可证。

  在目前北京房地产市场行政管控色彩浓烈的时期,福熙大道从预售许可证的申请时点、价格设定、推出房源的先后顺序都堪称“完美”。

  对于福熙大道在国务院发布房地产调控通知之后,如此大幅提价为什么能获批预售许可证、以及其先推楼王使得其在后来的价格管控中获得主动地位的行为,本报给北京市住房和城乡建设委员会发送了采访提纲,但到发稿时为止,没有获得建委的答复。

  伴随着项目大幅涨价,另外一个戏剧性的变化是天润福熙大道前期已经买房的业主,对开发商在前期楼房建设过程中“偷工减料”的质疑。

  目前出现争议的是该项目北区C3、C4两栋楼。本报采访的几位购房者,在2012年11月左右购房,成交价格不到3万元/平方米。

  按理说,现在房价涨了,对这些业主来说是好消息,但是他们发现,开发商有可能会差别对待这些以较低价格出售的房屋。

  夏女士就是其中一位购房者。她告诉记者,当时买房的时候,业主得到的信息是这两栋楼将是全石材立面,但是今年4月上旬,有业主发布消息说楼体的两侧没有挂石材,而是使用涂料。“当时我们并不相信。”夏女士说,直到5月上旬,工程的进度已经便于判断外立面材质,有业主在工地发现工人已经开始喷涂料了,才相信楼体两侧不是石材而是涂料。这一点,也得到了开发商的确认。

  业主提供的楼书、宣传材料以及开发商官方网站上的介绍都有“建筑立面均干挂天然石材”字样,买房时,售楼员也在强调石材立面,最后的结果却是楼体的前后两面是石材,左右两侧则是涂料。北区其他已经入住的楼房,楼体四面都是石材,只有C3、C4两栋楼成了特例,这让业主难以理解。

  不过,在购房合同中,外墙材料的约定是“石材幕墙、涂料”。夏女士表示,当时签合同时就发现这一条不对,但是开发商方面说合同一个字都不能改,而且前期业主的合同也是这样签的。5月20日,天润福熙大道向媒体公开《致C3、C4楼部分购房者的一封信》,其中也强调合同的内容:“C3、C4楼整体规划即是石材、涂料,购房人所签署的合同中有详细明确表述,属于明买明卖的公平商业行为”,还表示,购房者不满意可以退房。

  开发商这种解决问题的方式,激起了业主更多的不满,他们认为,同在北区,唯有两栋楼变成了半石材半涂料的异类,这都不算一个正派的产品生产者的做法。

  这两栋楼侧面高约100米,宽15米,一个侧面的面积约1500平方米,共有四个侧面没有使用石材,总面积约6000平方米。开发商从石材立面变涂料能节约多少成本呢?

  北京一位建筑施工业内人士表示,目前建筑外立面的国产大理石价格约200—400元/平方米,使用干挂的施工方式,人工成本约120—130元/平方米。如果大理石按最高的400元/平方米计算,材料成本加人工成本,总成本约318万元。

  与北区建筑材料“瘦身”对比鲜明的是南区新开楼盘的豪宅化。近5万元/平方米的售价,包括了精装修。记者从销售人员处了解到,南区房屋将是精装修交房,装修标准6000-8000元/平方米。

  目前项目预售价格较去年上涨1.8万元/平方米,除去精装修,其价格上涨也达到了1.2万元/平方米。